수고하십니다

실버하우스의 개인이 분양받아 소유한 세대를 임대차계약을 맺어 입주보증금을 아들이 지급하는 경우에

본인이  생존시 우선변제를 받기 위하여 주민등록을 하고 확정일자를 받아야 하겠지만 사후에 상속재산에서 제외받아야 할 목적일 경우를 위하여 본인과 아들이 공동으로 임대차계약을 맺으면 두가지 목적을 충족하게 될까요?

아니면 다른 방법이 있는지 하교 부탁드립니다